UCHWAŁA NR XXXVI/224/10 RADY GMINY KORYCIN
z dnia 29 czerwca 2010 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru Gminy Korycin
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.: z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759; z 2005 r Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458 oraz z 2009 r. Nr 52, poz.420) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.: z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227. Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413) uchwala się, co następuje:
Rozdział 1
§ 1. 1.Stwierdza się zgodność zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru gminy Korycin, o którym mowa w ust. 2, z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Korycin, uchwalonym uchwałą Nr XII/56/99 Rady Gminy Korycin z dnia 11 listopada 1999 r. z późniejszymi zmianami.
2. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru gminy Korycin, uchwalonego uchwałą Nr XXVII/147/05 Rady Gminy Korycin z dnia 14 października 2005 r (Dz. Urz. Woj. Podl. Nr 239, poz. 2657), w skład którego wcho-dzą: 1) część tekstowa zmiany planu, stanowiąca treść niniejszej uchwały,
2) załączniki do niniejszej uchwały, tj.: a) rysunek zmiany planu w skali 1:1000 – zał. Nr 1/1 i 1/2,
b) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia zgłoszonych uwag w trakcie wyłożenia pro-jektu zmiany planu do publicznego wglądu – zał. Nr 2,
c) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i finansowania inwestycji z zakresu infrastruktu-ry technicznej wynikających z ustaleń planu, należących do zadań własnych gminy – zał. Nr 3.
§ 2. 1. Zmianą planu obejmuje się następujące części areału wsi Korycin:
1) obszar obejmujący działki o nr geodezyjnych: 167/13, 167/14, 167/15, 167/16, 167/17, 167/18, 167/19, 167/20, 167/21 oraz części działek o nr geod.:167/10, 167/11, 167/12, 169/1 i 196/1 o łącznej pow. ok. 15,0 ha, (zał. Nr 1/1);
2) obszar obejmujący część działki o nr geodezyjnym 200/3 o pow. ok. 6,o ha ( zał. Nr 1/2).
2. Podstawę opracowania zmiany planu stanowią: 1) uchwała Nr XXV/167/09 Rady Gminy Korycin z dnia 5 lipca 2009 r. w sprawie przystą-pienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru gminy Korycin;
2) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Korycin, uchwalone uchwałą Nr XII/56/99 Rady Gminy Korycin z dnia 11 listopada 1999 r., z późniejszymi zmianami.
3. Zakres zmiany planu obejmuje zagadnienia obowiązujące, zawarte w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.), określone w sposób następujący:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub róż-nych zasadach zagospodarowania:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – MN,
b) tereny zabudowy usługowo-rekreacyjnej – UTZM,
c) tereny zieleni publicznej – ZP,
d) tereny leśne – ZL,
e) tereny rolne – R,
f) tereny wód otwartych śródlądowych – WS,
g) tereny komunikacji i parkingów – KD, Kp,
h) stacje transformatorowe 15/0,4 kV - Et,
i) trasy linii energetycznych – średniego napięcia – eSN; niskiego napięcia – enn,
j) trasy sieci wodociągowej – w,
k) trasy sieci kanalizacyjnej – k,
2) zasady i warunki zagospodarowania terenów:
a) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
b) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
c) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
d) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
e) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym: linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,
f) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
g) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych – za-gadnienia nie występują w zmianie planu,
h) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych zmianą planu,
i) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowa-niu, w tym zakaz zabudowy,
j) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania tere-nów,
k) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36, ust 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzen-nym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.);
3) ustalenia pozostałe:
a) ustalenia dotyczące potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa,
b) zasady ochrony przeciwpożarowej.
§ 3. 1.Na rysunku zmiany planu obowiązującymi ustaleniami są:
1) granice opracowania zmiany planu;
2) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub róż-nych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy.
2. Na rysunku zmiany planu postulowanymi ustaleniami są:
1) przebiegi liniowych urządzeń sieciowych z zakresu infrastruktury technicznej;
2) obrysy projektowanych budynków;
3) zasady podziału terenu na działki budowlane;
4) elementy projektowanego zagospodarowania terenów zieleni urządzonej i leśnych.
§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć plan zagospodarowania przestrzennego części obszaru gminy Korycin, uchwalony uchwałą Nr XXVII/147/05 Rady Gminy Korycin z dnia 14 października 2005 r.(Dz. Urz. Woj. Podl. Nr 239, poz. 2657);
2) zmianie planu – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy;
3) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy;
4) rysunku zmiany planu – należy przez to rozumieć rysunek zmiany planu przedstawiony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 (1/1, 1/2) do niniejszej uchwały;
5) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw z przepi-sami wykonawczymi;
6)obiektach usługowych nieuciążliwych – należy przez to rozumieć przedsięwzięcia, które nie wymagają opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko;
7) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które po-winno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
8) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
9) terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawo-wego, opisanego w tekście planu oraz wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgrani-czającymi;
10) zabudowie jednorodzinnej – należy przez to rozumieć definicję zawartą w rozporządze-niu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z późn. zm.);
11) powierzchni terenu biologicznie czynnego – należy przez to rozumieć definicję zawartą w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warun-ków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z późn. zm.);
12) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie, których nie mogą przekroczyć ściany budynków w kierunku ulicy (nie dotyczy ganków, wykuszy, pila-strów, itp., zajmujących nie więcej niż 20% powierzchni ściany);
13) wskaźniku powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć udział powierzchni zabu-dowy (suma powierzchni wszystkich budynków na działce) w powierzchni całkowitej działki;
14) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć urządzenia z zakresu zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia ścieków, elektroenergetyki, gazownictwa, ciepłow-nictwa, telekomunikacji;
15) usługach i rzemiośle nieuciążliwym – należy przez to rozumieć przedsięwzięcia, które nie wymagają opracowania raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko, na pod-stawie ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływa-nia na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227);
16) poddaszu użytkowym – należy poprzez to rozumieć przestrzeń wewnętrzną budynku, zamknięta miedzy stropem kondygnacji pod tą przestrzenią i połaciami dachu, przezna-czoną na pobyt ludzi, zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
§ 5. Wszystkie ustalenia zmiany planu mogą być realizowane pod warunkiem zgodności z przepisami szczególnymi i odrębnymi.
Rozdział 2
PRZEZNACZENIE TERENÓW, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU, W TYM LINIE ZABUDOWY, GABARYTY OBIEKTÓW I WSKAŹNIKI INTENSYWNOŚCI ZABUDOWY
§ 6. 1. Ustala się tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1 MN, 2 MN, 3 MN, 4 MN, 5 MN, z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (zał. Nr 1/1).
2. Tereny wymienione w ust 1 obejmują działki lub ich części oznaczone nr geod.: od 167/12 do 167/21 przeznaczone dotychczas w planie pod zabudowę letniskową i tereny rolne.
3. Na terenach wymienionych w ust. 1 dopuszcza się: 1) funkcjonowanie wbudowanych w budynki mieszkalne lub gospodarcze usług i rzemiosła nieuciążliwego, których powierzchnia nie może przekraczać 30% powierzchni budynku;
2) lokalizację obiektów usługowo-rzemieślniczych wolnostojących nieuciążliwych,
3) lokalizację obiektów, urządzeń i instalacji infrastruktury technicznej;
4) lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących (garaże, budynki gospodarcze, szklarnie, obiekty małej architektury itp.).
4. W stosunku do zabudowy projektowanej ustala się następujące wymagania:
1) obsługa komunikacyjna z istniejących i projektowanych dróg publicznych;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy – według ustaleń § 17;
3) wysokość budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użyt-kowe, lecz nie więcej niż 10 m od poziomu terenu do kalenicy dachu;
4) wysokość budynków towarzyszących wymienionych w ust. 3 pkt 4 nie może przekraczać 7 m. od poziomu terenu do kalenicy dachu;
5) dachy wysokie, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30º do 45º; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych o nachyleniu połaci od 10º na przy-budówkach, budynkach gospodarczych i garażach;
6) wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy nie powinien przekraczać 30% powierzchni działki;
7) wskaźnik wielkości powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 50% powierzchni działki;
8) materiał elewacyjny – cegła, drewno, kamień i tynk;
9) pokrycie dachowe – dachówka ceramiczna lub materiał dachówkopodobny;
10) preferowana kolorystyka: tynki w kolorach pastelowych, dachy w kolorach ciepłych (od-cienie czerwieni i brązu);
11) nie dopuszcza się podpiwniczeń nowo-wznoszonych budynków.
5. W odniesieniu do terenu oznaczonego symbolem 4 MN ustala się zakaz lokalizacji obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż 7 m od istniejących linii energetycznych SN 15 kV, o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej.
6. W odniesieniu do terenów oznaczonych symbolami od 1 MN do 5 MN – przed przy-stąpieniem do realizacji inwestycji należy przeprowadzić badania geologiczno-gruntowe ze względu na możliwość występowania wysokiego poziomu wód gruntowych.
7. Na terenie oznaczonym symbolami 3 MN i 5 MN występują samosiewy sosnowe i brzozowe; zaleca się pozostawienie ich w miarę możliwości.
§ 7. 1. Ustala się teren rekreacji osiedlowej oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem ZPo, obejmujący części działek oznaczonych nr geod. 167/20 i 167/21 przeznaczonych dotychczas w planie pod budownictwo letniskowe i tereny rolne (zał. Nr 1/1).
2. Na terenie wymienionym w ust. 1 zaleca się:
1) zorganizowanie placu zabaw dla dzieci;
2) urządzenie małego boiska sportowego;
3) zagospodarowanie pozostałej części jako zieleni wypoczynkowej;
4) utrzymanie odcinka istniejącego rowu melioracyjnego.
§ 8. 1. Ustala się teren parkingu, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem Kp, obejmujący części działek oznaczonych nr geod. 167/10 i 167/11, przeznaczonych dotychczas w planie pod usługę gastronomiczną, pas zieleni i tereny rolne (zał. Nr 1/1).
2. Projektowany parking będzie stanowił uzupełnienie istniejących w sąsiedztwie miejsc postojowych.
§ 9. 1. Ustala się tereny usług z zakresu turystyki, wypoczynku i zdrowia z funkcją hotelową, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem UTZM, obejmujące część działki oznaczonej nr geod. 196/1, przeznaczonej dotychczas w planie pod stadninę koni (zał. Nr 1/1).
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację: 1) zabudowy towarzyszącej, takiej jak budynki gospodarcze, garaże, wiaty itp. w zależności od potrzeb;
2) obiektów, urządzeń i instalacji z zakresu infrastruktury technicznej;
3) obiektów małej architektury.
3. W stosunku do obiektów realizowanych na terenie wymienionym w ust. 1, obowią-zują następujące wymagania: 1) terenem może dysponować jeden lub kilku inwestorów, w zależności od założonego pro-gramu inwestycyjnego;
2) obiekty realizowane na tym terenie powinny być zharmonizowane ze sobą pod względem architektury, materiału i rodzaju dachów;
3) wysokość zabudowy usługowej do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użyt-kowe, nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu do kalenicy dachu;
4) wysokość budynków towarzyszących (budynki gospodarcze, garaże itp.) do 7 m licząc od poziomu terenu do kalenicy dachu;
5) dachy wysokie, dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 do 45º;
6) materiał elewacyjny: kamień, drewno lub szalówka drewniana, cegła, tynk; materiał po-kryciowy: dachówka ceramiczna, gont lub materiał dachówkopodobny;
7) architektura budynków winna nawiązywać do architektury regionalnej, miejscowej; zale-ca się stosowanie w architekturze ganków, balkonów, podcieni, okapów, deskowań;
8) kolorystyka budynków: naturalne kolory kamienia, drewna, cegły ceramicznej; elementy tynkowane malowane w kolorach pastelowych; kolorystyka dachów; naturalny kolor da-chówki ceramicznej lub gontu, w przypadku stosowania materiału dachówkopodobnego należy stosować jedną tonację kolorystyczną na wszystkich budynkach danego przedsię-wzięcia inwestycyjnego;
9) wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy nie powinien przekraczać 40% powierzchni działki;
10) wskaźnik wielkości powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 40% powierzchni działki.
4. W zależności od charakteru lokalizowanej zabudowy, na terenie działki należy zre-alizować tereny zieleni wypoczynkowej, urządzenia sportowe, place zabaw dla dzieci itp.
5. Należy zachować przebieg istniejącego rowu melioracyjnego z zaleceniem wkom-ponowania go w obszar zieleni rekreacyjnej.
6. Należy zachować wartościowe drzewa z istniejącego na działce zadrzewienia, wkomponowując je w zagospodarowanie działki.
§ 10. 1. Ustala się tereny zieleni urządzonej o charakterze ogólnodostępnym, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZP, obejmujące części działek oznaczonych nr geod. 167/16 (zał. Nr 1/1) oraz 200/3 (zał. Nr 1/2) przeznaczonych dotychczas w planie pod użytki rolne i zieleń publiczną.
2. Teren, o którym mowa w ust 1, znajdujący się na zał. Nr 1/1 stanowi otoczenie urzą-dzeń energetycznych, natomiast tereny oznaczone na zał. Nr 1/2 zaleca się zagospodarować jako zieleń parkową, która połączy otwarte przestrzenie łąkowe z terenami zadrzewionymi i leśnymi poprzez:
1) wyznaczenie ścieżek pieszych, lub pieszo-rowerowych łączących przedmiotowy teren z obszarami sąsiednimi;
2) ustawienie ławek lub siedzisk, oświetlenie terenu oraz ustawienie pojemników na odpady;
3) wkomponowanie istniejącej zieleni wysokiej w zagospodarowanie terenu, dosadzenie grup drzew, krzewów dekoracyjnych oraz bylin;
4) wykonanie oczka wodnego w miejscu znacznego obniżenia terenu – oznaczonego gra-ficznie na rysunku zmiany planu;
5) opracowanie koncepcji zagospodarowania terenu, w nawiązaniu do obszarów sąsiednich.
3. Na terenie, o którym mowa w ust 1 dopuszcza się lokalizację:
1) obiektów usługowych o charakterze handlowo – gastronomicznym ( tzw. mała gastronomia), stałych, lub użytkowanych sezonowo, w ilości 2-3 obiektów, w miejscu oznaczonym graficznie na rysunku zmiany planu, dla których ustala się następujące wymagania:
a) powierzchnia zabudowy do 40 m²,
b) wysokość – 1 kondygnacja nadziemna, dach wysoki 2 spadowy, o nachyleniu połaci od 30 do 45º,
c) materiał – drewno lub szalówka drewniana, krycie gontem,
d) architektura winna nawiązywać do tradycyjnego budownictwa miejscowego,
2) w przypadku lokalizacji obiektów użytkowanych sezonowo (stragany, wiaty itp.) architektura tych obiektów powinna być dobierana starannie i winna nawiązywać swoim charakterem do budownictwa regionalnego w zakresie materiału i detalu architektonicznego;
3) sanitariatów o wymogach jak w pkt. 1;
4) obiektów małej architektury o charakterze religijnym lub świeckim.
4. Część terenu objęta jest strefą ochrony konserwatorskiej jako pozostałość tzw. parku plebańskiego; obowiązują ustalenia zawarte w § 27.
§ 11. 1. Ustala się teren zieleni urządzonej o ograniczonej dostępności, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem ZP1, obejmujący część działki oznaczonej nr geod. 200/3, powiązany bezpośrednio z zabudowaniami parafialnymi i stanowiący część tzw. parku plebańskiego, przeznaczony dotychczas w planie pod zieleń publiczną (zał. Nr 1/2).
2. Ze względu na sąsiedztwo budynku plebanii teren ten winien zostać zagospodarowany jako ogród wypoczynkowy i sad.
3. Utrzymuje się istniejącą drogę gospodarczą jako ciąg pieszo-jezdny, przechodzącą południowym skrajem tego terenu i prowadzącą od zabudowań parafialnych do źródełka, do drogi Korycin – Rudka oraz na cmentarz.
4. Utrzymuje się biegnącą równolegle do drogi wymienionej w ust. 3, aleję lipową, bę-dącą elementem tzw. parku plebańskiego.
5. Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury.
6. Teren określony w ust. 1 leży na obszarze objętym ochroną konserwatorską; obo-wiązują ustalenia zawarte w § 27.
§ 12. 1. Ustala się tereny leśne z elementami parkowymi, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZLp, obejmujące część działki o nr geodezyjnym 200/3, stanowiące część lasu parafialnego, który dotychczas w planie utrzymany był zgodnie z istniejącym zagospoda-rowaniem (zał. Nr 1/2).
2. Utrzymuje się leśne przeznaczenie tego terenu z zaleceniem przeprowadzenia nie-zbędnych prac umożliwiających włączenie tego obszaru w zespół terenów rekreacyjnych ota-czających zalew; do takich prac należy:
1) uporządkowanie lasu, tzn. usunięcie drzew suchych i chorych;
2) wycięcie części zarośli i krzewów w celu rozgęszczenia, a tym samym przewietrzenia i przesuszenia istniejącego gąszczu drzew i krzewów liściastych, wilgotnych;
3) wyznaczenie i urządzenie ścieżek, ewentualne ustawienie siedzisk i doprowadzenie oświetlenia;
4) uporządkowanie otoczenia stawu i źródełka.
3. Utrzymuje się dwie istniejące drogi gospodarcze przechodzące przez tereny leśne:
1) jako ciąg pieszo-jezdny, oznaczony symbolem 3KD-Dx;
2) jako ciąg pieszo-rowerowy, oznaczony symbolem 2KDxr.
4. Utrzymuje się aleję lipową prowadzącą od plebani do źródełka, stanowiącą pozosta-łość tzw. parku plebańskiego – jako ciąg pieszy.
5. Zaleca się wykonanie koncepcji uporządkowania terenu i zagospodarowania zgodnie z ustaleniami zawartymi w ust. 2 i 3.
6. Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury o charakterze religijnym.
7. Tereny wymienione w ust. 1 są położonych w strefie ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia zawarte w § 27.
§ 13. 1. Ustala się tereny leśne z elementami parkowymi, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZLp1, obejmujące część działki o nr geodezyjnym 200/3, pozostawione do-tychczas w planie w użytkowaniu rolniczym (zał. Nr 1/2).
2. Na terenie wymienionym w ust. 1 dopuszcza się: 1) zagospodarowanie terenu umożliwiające organizację spotkań młodzieży przybywającej z okazji odpustów czy innych uroczystości religijnych (pole biwakowe, wiata, siedziska, sanitariat, miejsce na ognisko itp.);
2) lokalizacje obiektów małej architektury o charakterze religijnym.
3. Zaleca się utrzymanie samosiewów istniejących na tym terenie.
4. Teren leży w obrębie strefy ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia zawarte w § 27.
§ 14. 1. Ustala się tereny leśne, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem ZL, obejmujące część działki o nr geodezyjnym 200/3, będące dotychczas w planie terenem leśnym (zał. Nr 1/2).
2. Na terenie dopuszcza się urządzenie ciągu spacerowego.
3. Teren określony w ust. 1 leży w obrębie strefy ochrony konserwatorskiej, obowiązują ustalenia zawarte w § 27.
§ 15. Ustala się tereny wód otwartych śródlądowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WS, obejmujące:
1) staw położony wewnątrz kompleksu leśnego ZLp (zał. Nr 1/2);
2) rowy melioracyjne (zał. Nr 1/1).
§ 16. 1. Ustala się tereny rolne, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem R, obejmujące część działki oznaczonej nr geod. 200/3 (zał. Nr 1/2).
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz zabudowy.
3. Na części terenu wymienionego w ust. 1 znajduje się stanowisko archeologiczne oznaczone na rysunku planu symbolem A 10/54. Obowiązują ustalenia zawarte w § 27.
Rozdział 3
ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§ 17. 1. W zakresie obsługi komunikacyjnej obszaru objętego zmianą planu przedstawionego na załączniku graficznym Nr 1/1, ustala się:
1) obsługę komunikacyjną ulicami oznaczonymi symbolami: KD-L – lokalną; KD-D – do-jazdowymi, o następujących parametrach: a) 1 KD-L – teren pod poszerzenie istniejącej drogi powiatowej Nr 1318B Korycin – Zakale do 15 m w liniach rozgraniczających, linia zabudowy – 8 m od istniejącej linii rozgraniczającej,
b) 2 KD-L – ulica zbiorcza klasy L w ciągu istniejącej drogi powiatowej Nr 1318B Ko-rycin – Zakale, o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m i szerokości jezdni 6 m; linie zabudowy 8 m od istniejącej linii rozgraniczającej,
c) 3 KD-D – ulica dojazdowa klasy D, o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m, z wyokrągleniem załomu trasy łukiem poziomym o promieniu R = 70 m i jej norma-tywnym poszerzeniem na łuku; szerokości jezdni 5 m z wyokrągleniem załomu trasy łukiem poziomym R = 70 m i normatywnym poszerzeniem na łuku; linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczających,
d) 4 KD-D – ulica dojazdowa klasy D, o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m, z wyokrągleniem załomu trasy łukiem poziomym o promieniu R = 70 m i normatyw-nym poszerzeniem ; szerokość jezdni 5 m z wyokrągleniem załomu trasy łukiem po-ziomym R = 70 m i normatywnym poszerzeniem; linie zabudowy 5 m od linii roz-graniczających,
e) 5 KD-D – ulica dojazdowa klasy D, o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m, szerokość jezdni 5 m, linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczających,
f) 6 KD-D – teren pod poszerzenie istniejącej drogi do szerokości 10 m w liniach roz-graniczających, linia zabudowy 5 m od projektowanej linii rozgraniczającej,
g) działki budowlane powstałe w wyniku podziału części nieruchomości oznaczonej nr geod. 167/18, będą obsługiwane z istniejącego ciągu pieszo-jezdnego, położonego poza granicami opracowania zmiany planu,
2) linie zabudowy od rowów melioracyjnych - min. 5 m;
3) narożne ścięcia linii rozgraniczających na skrzyżowaniu ulic 5 x 5 m i 10 x 10 m, jak na rysunku planu;
4) rozwiązania techniczne ulic i włączenia do nich należy wykonać zgodnie z obowiązują-cymi przepisami szczególnymi w uzgodnieniu z ich zarządcami;
5) powiązania układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym stanowi droga powiatowa Nr 1318B Korycin – Zakale;
6) wskaźniki parkingowe przy usługach w ilości 2,5 m.p./100 m2 pu;
7) na terenie ulic, w obrębie linii rozgraniczających, zakazuje się realizacji obiektów bu-dowlanych, w tym tymczasowych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dotyczących ich utrzymania, a także infrastruktury technicznej.
2. W zakresie obsługi komunikacji obszaru objętego zmianą planu przedstawionego na załączniku graficznym Nr 1/2, ustala się:
1) obsługę komunikacyjną ciągami drogowymi oznaczonymi symbolami: KD-Dx – ciąg pieszo-jezdny, KDxr – ciąg pieszo-rowerowy oraz ciągami pieszymi oznaczonymi graficznie na rysunku zmiany planu:
a) 1KD-Dx – ciąg pieszo-jezdny w ciągu istniejącej drogi, o szerokości 5 m z poszerzeniem w celu wykonania zatoki do zawracania 12,5 x 12,5m, linia zabudowy min. 5 m od linii rozgraniczającej,
b) 2 KDxr – ciąg pieszo-rowerowy w ciągu istniejącej drogi, o szerokości 2 - 3 m,
c) 3 KD-Dx – ciąg pieszo-jezdny w ciągu istniejącej drogi, o szerokości 3 - 5 m z łagodnym wyokrągleniem na załomach trasy,
2) narożne ścięcia linii rozgraniczających na skrzyżowaniach ciągów – 5 x 5 m, jak na rysunku zmiany planu;
3) rozwiązania techniczne projektowanych ciągów drogowych i włączenia do nich należy wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
4) powiązania układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym stanowi droga powiatowa leżąca poza granicami opracowania: Korycin – Rudka – Dzięciołówka - Nowinka – Ostra Góra;
5) wskażniki parkingowe przy usługach w ilości 2,5 m.p./100 m² p.u.;
6) na terenie, w obrębie linii rozgraniczających projektowanych ciągów komunikacyjnych zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dotyczących ich utrzymania, a także infrastruktury technicznej.
§ 18. 1. Ustala się następujący sposób zaopatrzenia w wodę terenów objętych załącznikiem graficznym Nr 1/1:
1) zaopatrzenie w wodę do celów komunalnych i przeciwpożarowych z projektowanej sieci wodociągowej zlokalizowanej w liniach rozgraniczających ulic, poza pasem jezdni, z włączeniem się do istniejącego przewodu wodociągowego zlokalizowanego poza gra-nicami opracowania w drodze przylegającej do terenu objętego planem, zasilanego ze stacji wodociągowej Długi Ług;
2) alternatywne rozwiązanie – powiązanie projektowanej sieci wodociągowej z istniejącą poza granicami opracowania siecią wodociągową w Korycinie, zasilaną ze stacji wodo-ciągowej w Korycinie;
3) realizację projektowanej sieci wodociągowej i przyłączy poszczególnych obiektów do tej sieci, zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) dopuszcza się lokalizację studni publicznej na terenie oznaczonym symbolem ZPo, bez oznaczania na rysunku zmiany planu, która powinna spełniać obowiązujące warunki techniczne określone w przepisach szczególnych dotyczących funkcjonowania publicz-nych urządzeń zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych.
2. Ustala się następujący sposób zaopatrzenia w wodę terenów objętych załącznikiem graficznym Nr 1/2:
1) zaopatrzenie w wodę do celów komunalnych i przeciwpożarowych z projektowanej sieci wodociągowej, z włączeniem się do istniejącego poza granicami opracowania, przewodu wodociągowego, zasilanego ze stacji wodociągowej w Korycinie;
2) realizację projektowanej sieci wodociągowej i przyłączy poszczególnych obiektów do tej sieci, zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 19. 1. Ustala się następujący sposób odprowadzania ścieków komunalnych i wód opadowych z terenów objętych załącznikiem graficznym Nr 1/1:
1) odprowadzanie ścieków komunalnych do projektowanych kanałów sanitarnych zlokali-zowanych w liniach rozgraniczających ulic, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
2) powiązanie, w układzie grawitacyjno-pompowym, projektowanych kanałów sanitarnych z istniejącą, poza granicami opracowania, kanalizacją sanitarną w Korycinie i odprowadza-nie ścieków do oczyszczalni ścieków w Korycinie, a po oczyszczeniu do rowu meliora-cyjnego i rzeki Kumiałki;
3) realizację projektowanej kanalizacji sanitarnej i przyłączy poszczególnych obiektów do kanalizacji, zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) możliwość zmiany zasad przebiegu projektowanych kanałów sanitarnych pokazanych na rysunku zmiany planu oraz wprowadzenie do rozwiązań kanalizacji sanitarnej przepom-powni ścieków, w celu wypłycenia kanałów, na etapie projektu budowlanego, pod warun-kiem, że nie będzie to kolidowało z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem te-renu i zostaną zachowane obowiązujące w tym zakresie przepisy szczególne;
5) do czasu zrealizowania projektowanej kanalizacji sanitarnej, o której mowa w pkt 1 i 2, dopuszcza się odprowadzanie ścieków według rozwiązań indywidualnych – do szczelnych zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych w obrębie własnej działki, zgodnie z obo-wiązującymi przepisami szczególnymi i wywożenie do punktu zlewnego w najbliższej oczyszczalni; po wykonaniu kanałów sanitarnych w ulicach, urządzenia te należy zlikwi-dować lub przebudować na studnie przelotowe, a budynki podłączyć do kanalizacji;
6) wody opadowe i roztopowe z utwardzonych, szczelnych powierzchni o znacznym stopniu zanieczyszczenia zawiesiną i substancjami ropopochodnymi, ujęte w szczelne systemy kanalizacji deszczowej powinny być, przed wprowadzeniem do wód lub do ziemi, oczyszczone w taki sposób, aby spełniały wymogi ochrony środowiska, określone w aktu-alnych przepisach szczególnych;
7) wody opadowe i roztopowe z dachów obiektów, terenów zielonych i innych o małym stopniu zanieczyszczenia mogą być odprowadzane powierzchniowo, bezpośrednio do gruntu na własny, nieutwardzony teren, w sposób uniemożliwiający ich spływ na grunty sąsiednie;
8) zakaz wprowadzania do wód lub do ziemi ścieków i wód opadowych nie spełniających obowiązujących norm, ustalonych w przepisach szczególnych.
2. Ustala się następujący sposób odprowadzania ścieków komunalnych i wód opado-wych z terenów objętych załącznikiem graficznym Nr 1/2:
1) odprowadzanie ścieków komunalnych do istniejącego kanału sanitarnego i oczyszczalni ścieków w Korycinie, a po oczyszczeniu do rowu melioracyjnego i rzeki Kumiałki;
2) realizację przyłączy poszczególnych obiektów do kanalizacji, zgodnie z przepisami szczególnymi;
3) wody opadowe i roztopowe z dachów obiektów, terenów zielonych i innych o małym stopniu zanieczyszczenia mogą być odprowadzane powierzchniowo, bezpośrednio do gruntu na własny, nieutwardzony teren, w sposób uniemożliwiający ich spływ na grunty sąsiednie;
4) zakaz wprowadzania do wód lub do ziemi ścieków i wód opadowych nie spełniających obowiązujących norm, ustalonych w przepisach szczególnych.
§ 20. Ustala się następujący sposób usuwania odpadów stałych z terenów objętych za-łącznikami graficznymi Nr 1/1 i Nr 1/2:
1) usuwanie odpadów stałych systemem zorganizowanym do pojemników bądź kontenerów ustawionych na własnym terenie i przekazywanie ich do odzysku lub unieszkodliwiania, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
2) lokalizację pojemników lub kontenerów na odpady stałe, zgodnie z warunkami określo-nymi w obowiązujących przepisach szczególnych dotyczących miejsc gromadzenia odpa-dów stałych;
3) wprowadzenie selektywnej zbiórki odpadów wraz z organizacją ich odbioru, według roz-strzygnięć Rady Gminy Korycin.
§ 21. 1. Ustala się następujący sposób zaopatrzenie w energię elektryczną terenów objętych załącznikiem graficznym Nr 1/1:
1) zasilanie odbiorców z projektowanej stacji transformatorowej słupowej lub kontenerowej, ( 1Et), zlokalizowanej na terenie UTZM, zgodnie z rysunkiem zmiany planu;
2) zasilanie wyżej wymienionej stacji transformatorowej linią SN 15 kV napowietrzną lub kablową, zlokalizowaną w liniach rozgraniczających drogi 1 KD-L, jako odgałęzienie od istniejącej linii SN 15 kV, zgodnie z rysunkiem planu;
3) bezpośrednią obsługę odbiorców liniami nn, napowietrznymi lub kablowymi, projekto-wanymi w liniach rozgraniczających istniejących lub projektowanych ulic;
4) możliwość zmiany lokalizacji stacji transformatorowej wraz z linią zasilającą – pod wa-runkiem, że nie będzie to kolidowało z projektowanym zagospodarowaniem terenu i będą spełnione przepisy szczególne;
5) pozostawienie do dalszej eksploatacji istniejących, na obszarze planu, linii SN 15 kV na-powietrznych, jednocześnie dostosowując je do nowych warunków pracy (obostrzenia, uziemienia);
6) przystosowanie istniejących urządzeń elektroenergetycznych do nowych warunków pracy oraz realizacja nowych inwestycji elektroenergetycznych – w oparciu o ustawę z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz. U. Nr 54, poz. 348, z późn. zm.), akty wykonawcze do tej ustawy oraz inne stosowne przepisy szczególne;
7) linię zabudowy od istniejących i projektowanych linii SN 15 kV:
a) 5 m od osi linii z przewodami izolowanymi,
b) 7 m od osi linii z przewodami nie izolowanymi.
2. Ustala się następujący sposób zaopatrzenie w energię elektryczną terenów objętych załącznikiem graficznym Nr 1/2:
1) zasilanie obiektów z istniejącej stacji transformatorowej słupowej (2Et) zlokalizowanej przy drodze Białystok – Korycin, poza granicami opracowania;
2) bezpośrednią obsługę odbiorców liniami nn kablowymi, od wyżej wymienionej stacji transformatorowej do miejsca odbioru; sposób prowadzenia linii nn oraz szczegółowe trasy wyznaczone będą na etapie projektów budowlanych;
3) budowa nowych i przebudowa istniejących urządzeń elektroenergetycznych w tym przy-stosowanie do nowych warunków pracy, w oparciu o ustawę z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz. U. Nr 54, poz. 348, z późn. zm.), akty wykonawcze do tej ustawy oraz inne stosowne przepisy szczególne;
4) prowadzenie linii kablowej w pobliżu istniejących drzew i projektowanych nasadzeń w odległośc min. 1,5 m od pnia.
§ 22. Ustala się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła z zastosowaniem paliw proekologicznych (gaz, biomasa, itp.) lub ze źródeł energii odnawialnej (np. solarnej, pomp ciepła, itp.).
§ 23. W zakresie zaopatrzenie w gaz ustala się:
1) zasilanie odbiorców z projektowanej sieci gazowej średniego ciśnienia, zlokalizowanej w liniach rozgraniczających projektowanych ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi;
2) zasilanie projektowanej sieci gazowej osiedla i innych odbiorców po zrealizowaniu gazo-ciągów zasilających wysokiego ciśnienia w gminie Korycin.
§ 24. W zakresie systemu telekomunikacyjnego ustala się:
1) podłączenie potencjalnych abonentów z istniejącej w pobliżu sieci telekomunikacyjnej, po rozbudowie systemu w stosownym zakresie, w liniach rozgraniczających ulic;
2) istniejące urządzenia telekomunikacyjne, kolidujące z projektowanym zagospodarowaniem, należy przebudować na warunkach właściciela sieci z zachowaniem obowiązujących przepisów szczególnych.
Rozdział 4
ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO
§ 25. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) źródłem inspiracji dla kształtowania architektury zabudowy mieszkaniowej jednorodzin-nej powinna być dawna architektura dworków szlacheckich i kmiecych reprezentowana do niedawna w rodzimym budownictwie na terenie gminy;
2) do prac wykończeniowych i elewacyjnych zaleca się stosowanie materiałów pochodzenia miejscowego, np. kamień, drewno, cegła;
3) budynki należy projektować i lokalizować na działkach budowlanych zgodnie z obowią-zującymi przepisami budowlanymi, z zachowaniem odległości od granic działek sąsied-nich (jeżeli ustalenia planu nie mówią inaczej), zgodnie z warunkami technicznymi bu-downictwa, w tym przepisami przeciwpożarowymi;
4) forma architektoniczna, rodzaj wykończenia, kolorystyka budynków powinny być zbliżo-ne w charakterze dla wydzielonego zespołu zabudowy;
5) ogrodzenia działek od strony ulic powinny być w miarę jednorodne, w dostosowaniu do ogrodzeń sąsiednich; ogrodzenia należy wykonać starannie i estetycznie, wysokość ogro-dzenia powinna wynosić nie więcej niż 1,7 m od poziomu terenu ulicy.
Rozdział 5
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO
§ 26. 1. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) dopuszczalne poziomy hałasu: a) 55 dB – pora dzienna (równy 8 najmniej korzystnym godzinom dnia),
b) 45 dB – pora nocna (równy 8 najmniej korzystnym godzinom nocy),
2) dopuszczalne poziomy niektórych substancji w powietrzu, alarmowe poziomy niektórych substancji w powietrzu oraz marginesy tolerancji dla dopuszczalnych poziomów niektó-rych substancji, według odrębnych przepisów szczególnych;
3) zakaz wprowadzania do wód lub ziemi ścieków nie spełniających warunków określonych w przepisach szczególnych;
4) należy uwzględnić wymagania ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2008 r. Nr 25, poz. 150, z późn. zm.) oraz ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227);
5) stosować system gromadzenia, usuwania i unieszkodliwiania odpadów stałych gwarantu-jący ochronę środowiska;
6) utrzymuje się istniejące obszary leśne , zadrzewienia i obszary łąkowe z możliwością wzbogacenia ich o elementy parkowe (grupy drzew, krzewy dekoracyjne, byliny);
7) zaleca się utrzymanie wartościowych drzew występujących w samosiewach sosnowych i brzozowych na terenach przewidzianych pod budownictwo mieszkaniowe i usługowe.
2. W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego należy stosować:
1) ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowa-nia terenów zawarte w rozdziale 2 niniejszej uchwały;
2) tradycyjne formy architektoniczne i gabaryty przestrzenne obiektów zabudowy mieszka-niowej nawiązujące do dawnych wzorów tradycyjnej architektury, jak też do zabudowy na terenach sąsiednich.
Rozdział 6
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ
§ 27. 1. Na terenie objętym zmianą planu, przedstawionym na załączniku graficznym Nr 1/2, występują następujące obiekty, ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków:
1) teren parku plebańskiego, wpisany do rejestru zabytków pod numerem 558 – decyzją nr L.dz.KL.WKZ-5340/25/83/86 Urzędu Wojewódzkiego, Wydział Kultury i Sztuki, Woje-wódzki Konserwator Zabytków w Białymstoku, z dnia 19 czerwca 1986 r. rozszerzony decyzją RN-KM/4010-242/09 Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Białymstoku z dnia 07 stycznia 2009 r. – nr rejestru zabytków: A-273; granice parku ple-bańskiego oznaczone zostały graficznie na rysunku zmiany planu;
2) stanowisko archeologiczne Korycin – st. 10 (AZP 31-86/54) – oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem A 10/54.
2. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współcze-snej, ustala się:
1) wszelkie roboty budowlane, prace konserwatorskie i restauratorskie dotyczące parku ple-bańskiego należy prowadzić zgodnie z art. 36 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568, z późn. zm.);
2) wszelka działalność inwestycyjna na terenie występowania stanowiska archeologicznego, ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków, może być prowadzona wyłącznie po uprzednim przeprowadzeniu wyprzedzających archeologicznych badań ratowniczych, na które należy uprzednio uzyskać pozwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
3) wszelka działalność inwestycyjna w bezpośrednim sąsiedztwie (w odległości do 20 m) stanowiska archeologicznego, ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków, może być prowadzona wyłącznie pod nadzorem archeologicznym, po uprzednim uzyskaniu pozwo-lenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
3. Jeżeli w trakcie prowadzenia robót ziemnych zostanie odkryty przedmiot, co do któ-rego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem, należy wstrzymać wszelkie roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot, zabezpieczając go oraz miejsce jego odkrycia, niezwłocznie zawiadomić o tym właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a jeśli nie jest to możliwe, Wójta Gminy Korycin.
Rozdział 7
WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH
§ 28. 1. Na terenie zmiany planu przestrzenie publiczne stanowią:
1) tereny w liniach rozgraniczających dróg publicznych oraz ciągów pieszo-jezdnych, ozna-czonych na rysunku planu symbolem KD;
2) tereny zmiany planu, objęte załącznikiem graficznym Nr 1/2, a także przestrzenie wydzie-lone z terenów rzemieślniczych i usługowych – przeznaczone do użytkowania publicznego (o ile zostaną wydzielone w trakcie zagospodarowania terenów).
2. Ustala się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni pu-blicznych:
1) w zagospodarowaniu terenów, w dostosowaniu do pełnionych funkcji, należy uwzględnić realizację ciągów pieszych, oświetlenia terenu zieleni urządzonej z elementami małej ar-chitektury, miejsc postojowych i parkingów;
2) na terenach zabudowy, od strony dróg publicznych, niezabudowane i nieutwardzone czę-ści działek należy zagospodarować zielenią ozdobną;
3) należy zastosować ujednolicony układ oświetlenia ulicznego i jeden typ latarń;
4) zakazuje się umieszczania na elewacjach budynków (od strony terenów publicznych) ta-blic reklamowych niezwiązanych bezpośrednio z przeznaczeniem obiektu;
5) kształt wielkość i miejsce umieszczenia szyldu lub reklamy na budynku muszą być dostosowane do architektury budynku.
Rozdział 8
SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH ZMIANĄ PLANU MIEJSCOWEGO
§ 29. 1. Na obszarze objętym zmianą planu ustala się orientacyjne zasady i warunki podziału nieruchomości, jak przedstawiono na rysunku zmiany planu – dot. terenów określonych na zał. Nr 1/1.
2. Wydzielono 5 zespołów działek budowlanych: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN i 5MN, łącznie 54 działki budowlane, o następujących parametrach:
1) Zespół 1 MN zabudowy mieszkaniowej:
a) ilość działek – 7,
b) powierzchnia min. – 2000 m²,
c) szerokość działki – min. 25 m. – nie dotyczy działki narożnej, usytuowanej w płn.-zach. narożniku terenu,
d) wjazd od ulicy 5KD-D.
2) Zespół 2 MN zabudowy mieszkaniowej:
a) ilość działek – 10,
b) powierzchnia min. - 1000 m²,
c) szerokość działki – ok. 30 m.,
d) wjazd od ulicy 5KD-D, a dla 4 działek powstałych z podziału części działki nr 167/18 wjązd od istniejącego ciągu pieszo-jezdnego przylegającego do tych działek, położonego poza granicami opracowania planu.
3) Zespół 3 MN zabudowy mieszkaniowej:
a) ilość działek – 16,
b) powierzchnia min. - 1400 m²,
c) szerokość działki - min. 24 m.,
d) wjazd od ulic: 1 KD-L, 3KD-D, 4 KD-D i 5 KD-D,
4) Zespół 4 MN zabudowy mieszkaniowej:
a) ilość działek - 9,
b) powierzchnia min. - 1800 m²,
c) szerokość działki – min. 20 m.,
d) wjazd od ulicy 3 KD-D.
5) Zespół 5 MN zabudowy mieszkaniowej:
a) ilość działek – 13,
b) powierzchnia - min. 1300 m²,
c) szerokość działki – min. 25 m.,
d) wjazd od ulic: 2 KD-L, 4KD-D, 5 KD-D i 6 KD-D.
3. Granice własności winny przebiegać pod kątem 90º (plus-minus 10%) do przyległego pasa drogowego.
4. Przed przystąpieniem do podziału terenu na działki budowlane należy połączyć powierzchnie działek oznaczonych nr geod.: 167/13 i 167/14 oraz działek oznaczonych nr geod. 167/18 i 167/19 ( dot. części działek od strony zachodniej), a także przeprowadzić korektę granicy działki oznaczonej nr 167/20 związaną z przejęciem terenu pod ulicę- zgodnie z rysunkiem zmiany planu (załącznik nr 1/1).
5. Na terenach objętych zmianą planu, określonych na zał. Nr 1/2, nie występuje potrzeba dokonywania scalenia i podziału nieruchomości.
Rozdział 9
SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU, W TYM ZAKAZ ZABUDOWY
§ 30. 1. Na terenie objętym załącznikiem graficznym Nr 1/1 występują rowy melioracyjne - szczegółowe. W związku z tym, w świetle art. 65, ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2005 r. Nr 239, poz. 2019, z późn. zm.) zabrania się niszczenia i uszkadzania urządzeń wodnych oraz wykonywania w ich pobliżu robót i innych czynności, które mogą spowodować utrudnienia przepływu wody, nadmierną filtrację i inne niepożądane zjawiska
2. Ustala się pas terenu o szerokości 5 m wzdłuż wszystkich rowów melioracyjnych na którym obowiązuje zakaz zabudowy i nasadzeń drzew i krzewów.
Rozdział 10
SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW
§ 31. Do czasu rozpoczęcia realizacji projektowanego zagospodarowania obszar objęty zmianą planu pozostawia się w dotychczasowym sposobie użytkowania.
Rozdział 11
STAWKI PROCENTOWE, NA PODSTAWIE KTÓRYCH USTALA SIĘ JEDNORAZOWE OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI W ZWIĄZKU Z UCHWALENIEM PLANU
§ 32. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty w związku ze wzrostem wartości nieruchomości będących przedmiotem planu w wysokości 30% (słownie: trzydzieści procent).
Rozdział 12
USTALENIA DOTYCZĄCE POTRZEB OBRONNOŚCI I BEZPIECZEŃSTWA PAŃSTWA ORAZ OCHRONA PRZECIWPOŻAROWA
§ 33. Ustala się następujące przedsięwzięcia w zakresie potrzeb obronności i bezpieczeń-stwa państwa:
1) w budynkach, w których przewiduje się działalność usługową i rzemieślniczą o zatrud-nieniu powyżej 15 osób należy przewidzieć możliwość wykonania ukryć w okresie pod-wyższonej gotowości obronnej RP;
2) na etapie opracowywania projektów budowlanych, dokumentację obiektów wymienio-nych w pkt 1 należy uzgadniać z Szefem Obrony Cywilnej Województwa;
3) stacje transformatorowe należy dostosować do systemu wygaszania oświetlenia zewnętrz-nego;
4) awaryjną studnię wody pitnej o wydajności min. 7,5 l na osobę/dobę przewiduje się na terenie oznaczonym symbolem ZPo (zał. graficzny Nr 1/1);
5) układ projektowanych oraz modernizowanych ulic winien spełniać następujące kryteria:
a) posiadać odpowiednią szerokość uniemożliwiając ewentualne zagruzowanie,
b) połączenie z traktami przelotowymi zapewniającymi sprawną ewakuację ludności,
c) ustalać bezpieczne trasy przejazdów pojazdów z niebezpiecznymi substancjami chemicznymi.
§ 34. Ustala się ogólne warunki ochrony przeciwpożarowej, m.in.:
1) projektować zabudowę zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi;
2) zapewnić zaopatrzenie wodne na cele przeciwpożarowe oraz drogi pożarowe, umożliwia-jące dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo-gaśniczych straży pożarnej, zgodnie z od-rębnymi przepisami szczególnymi;
3) zapewnić właściwą ochronę przeciwpożarową i zabezpieczenie przeciwpożarowe budyn-ków, zgodnie z odrębnymi przepisami szczególnymi;
4) dokonywać uzgodnień projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej na podstawie odrębnych przepisów szczególnych, w zależności od charakteru zabudowy.
Rozdział 13
PRZEZNACZENIE GRUNTÓW ROLNYCH NA CELE NIEROLNICZE
§ 35. Przeznacza się grunty rolne, wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego, określo-ne w niniejszej uchwale, na podstawie wyznaczonych funkcji terenów z ich przeznaczeniem pod zagospodarowanie, które nie wymagają uzyskiwania zgody organów, o których mowa w art. 7, ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266, z późn. zm.).
Rozdział 14
§ 36. Traci moc uchwała Nr XXVII/147/05 Rady Gminy Korycin z dnia 14 października 2005 r. w zakresie ustalonym niniejszą uchwałą.
§ 37. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 38. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady:
Józef Gliński
